海南房价上周环比下跌1349元/㎡ 房价步入下行通道

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2014-06-11 10:51 来自 国际旅游岛商报

    尽管开发商卯足干劲促销楼盘,但销售量依然不尽人意。商报记者从相关网站获悉,2014年6月1日至7日,海南全省商品房共签约816套,签约住宅均价9189元/平方米。与前7天(5月25日至31日)相比减少464套,每平方米下降1349元。与去年同期相比减少1315套,每平方米降价1315元。开发商称淡季折扣多缘故。专家表示,房企需要转变心态,冲破楼盘销售窘境。
 

环比每平米下降千余元

据相关网站数据,6月1日至7日,海南全省商品房共签约816套,签约面积72853.5平方米,签约金额669504906元,签约住宅均价9189元/平方米。与前7天相比,减少464套,每平方米下降1349元。与去年同期相比,减少1315套,每平方米降价1315元。

6月伊始,不少开发商已挺力促销,各种优惠活动风生水起。其中,某楼盘推出6折狂购之旅,88万元购买139平方米楼房。在海口人流密集地段,来自不同楼盘的促销员举着广告牌,优惠打折、赠送精装等词眼十分抢眼。

房企需转变心态破窘境

全省商品房成交套数、面积、金额、均价全线下跌,有业内人士认为,今年以来楼盘销售量未达预期,不少房企急于资金回笼,加大力度打折促销,房价下跌已成必然。

“包括海南在内的全国楼市的房价均下降,是一种正常现象,海南楼盘的销售对象主要以岛外客群为主,淡旺季明显,6月是海南楼市的传统淡季。”中南集团海南西部公司营销总监蔡先生认为,今年入夏后,海南天气热得早,且持续高温,省外很多有购房意向的客群不愿来海南,而前段时间海口市出台“买房落户”政策,虽有刺激楼市作用,但只针对本省居民,短期内效果难以彰显。

海大经济学教授王毅武认为,国家对房地产的一系列宏观调控措施,经过一段时期后效果逐渐减弱,加上最近中央出台的不动产统一登记政策,一定程度上也对楼市有影响。另外,海南空置房存量大、空置率高,楼盘库存量大,房价必然下降。王毅武表示,从实际出发,降价甚至裸价出手空置房;转变暴利心理,见好就收;尽快见钱,落在为安。

现在不是买房最佳时机?

目前房价持续下跌,有购房意向的市民是否趁机买房?来自儋州的黎先生表示,他在海口工作多年,勉强能支付首付,但今年来房价节节下降,心里犹豫不决。“如果现在买房,一旦房价还降就吃亏了,如果再等一段时间,又担心房价逆袭上涨。”黎先生说。

接受记者采访的市民中,像黎先生这样犹豫不决的市民不在少数。不过,也有市民认为,这段时间各种优惠打折力度比往年大,房价不可能降到开发商不惜血本抛售楼房,该买房的时候还得买,错过时机更吃亏。

王毅武认为,从全国楼市来看,房价虽呈下降趋势,但下降幅度不明显。这阶段购房者如果不是紧急需要购房置业,不妨再等等,先关注楼市的动向再决定是否出手买房。王教授预测,再过两三年,全国房地产信息联网,打击投机、炒房等不良行为,房价、会继续下降。

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