“炸楼”炸出的大发展

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2014-05-25 10:08 来自 三亚广电网

     一套80平方米的两居室,一个月内房价翻一番,如此之快的产金效率,甚至在房价领跑全国的北京都不大可能出现。然而这却真实的发生90年代初期的三亚。今天"三亚记忆"就跟随亲历者---时任三亚市委新闻秘书麦笃艺来翻阅这段尘封的城市之殇。

 

    1988年海南建省,三亚得天独厚的自然环境备受投资者青睐。从1992年上半年开始,三亚的房地产业升温。一亩土地创下了381万元的天价。期房买卖陡然走俏,每平方米八千元甚至1.2万元的期房,被抢购一空,房地产投资商赚得钵满盆溢。 

 

    麦笃艺:用一句话形容就是疯了,当时炒房有个领导举个例子,有一个内地的企业大老板来炒房,在一楼签约买下一栋房。走到六楼又一出手,价格就翻一番。

 

    林安彬:主要是人民银行放开贷款,将来三亚又一定会发展成滨海旅游城市,所以一些老板看到这种情况。只要贷款建设楼盘转让人家,租给人家就会赚一笔大的。

 

    正是因为有了银行参与,各方炒作,短时间内别墅、公寓楼成群突现。然而,好景不长,1993年4月,中央实施紧缩银根政策,撤走了一些公司的贷款资金,三亚大肆兴建的各方楼盘因资金问题陆续停工,建筑面积达200多万平方米,200多个"半拉子"工程顿时使三亚陷入了房地产泡沫。

 

    麦笃艺:看到三亚很多主干道,解放路、三亚湾路、大东海几乎每一条街道上,随处可见半拉子工程,那时候台风过后,半拉子烂尾楼,脚手架就倒塌了把下面的小轿车砸坏了。

 

    为了重振经济,政府决定对"半拉子"工程开刀,限期要求"半拉子"业主重启建设工程,否则就炸楼、收地,很多老板存在侥幸心理,不以为然。2000年4月18号,一声巨响,停工8年之久的大东海风景区11层建筑---万国旅游城轰然倒塌,三亚市政府向半拉子工程开响了第一炮。

 

    同期声麦笃艺:做这个对半拉子工程的处置是要有很大的气魄的。一些半拉子工程都有完备的报建手续,你不能把它界定为违章建筑,政府行政部门无权强制查处。(当时)国务院城市市容卫生管理条例有一条规定,对外风景旅游城市,有条件的城市,可以根据本地的情况,制定严于国家规定的城市容貌标准,那么根据这条,我们三亚市出台了自己的一个管理办法叫做《三亚市建筑容貌管理办法》把残缺不全,影响环境卫生和市容观瞻的停建工程,竣工的时间超过两年的这些停建工程列为处置的范围。

 

    同年10月,市政府发布公告,责令68栋"半拉子"工程业主在15个工作日提交整治方案,否则炸毁。许多因原来产权纠纷没进展的楼盘在这次炸声中迎刃而解,短短几年间,烂尾楼半拉子工程重新盘活。三亚名城房地产公司,当年就成功开发了多处半拉子楼,其开发之一的楼盘---名城假日广场2004年1月18号开盘后销售赢得满堂红。

 

    时任名城假日广场售楼部负责人:事实上销售比我们想象的要火爆的多,让我们有点措手不及,销售的第二天就突破了五十套。

 

    如何促进城市发展,这些年,三亚人不断在探索,怎样干才能彻底走出"泡沫经济"的阴影,如何干,才能使三亚真正富甲天下。于是,三亚提出建设国际性滨海旅游城,并一举成为举世瞩目的旅游胜地,而这一切与这一炸密不可分,这一炸,炸出了政府的权威,也为三亚发展炸出了一片天地。 

 
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