告赢银行再告赢住建局 海口一房主成功拿回房子

管理员

2013-03-19 09:11 来自 南海网

    在赢得与银行的官司后,接着起诉住建局,并依法撤销了房产抵押登记

 

  海口一房主告赢住建局

 

  20年前,章建(化名)的房子给一家公司做抵押,借了50万。10年前,一场房产所有权之争在银行与章建之间发生。最终,因诉讼时效的问题,章建保住了房子。如今,在告赢海口市住建局,撤消了房产的他项权抵押登记之后,房子总算是完完整整地回到了章建手里。□南国都市报记者何慧蓉

 

  银行“超时”起诉房主被驳回

 

  章建今年60岁,来自澳门。他在海口滨海新村有一套面积为160多平方米的房产。1993年的时候,他的房子被海南某公司拿去抵押,向海口银苑城市信用社(下称银苑信用社)贷了50万元。贷款后,在海口住建局的档案中,章建的房子多了一项他项权抵押登记。

 

  多年过去,银苑信用社被关闭清算,合并到一家银行,但抵押的房产一直没有处理。就在章建几乎忘了这件事的时候,银行清算组向法院提起诉讼,要求将房产抵债,办理过户手续。

 

  该案经海口龙华区法院一审、海口中院终审,因银行清算组超过诉讼时效,丧失胜诉权为由,驳回了其诉讼请求。法院认为,根据法律规定,“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的2年内刑事担保物权的,人民法院应当予以支持。”但是,银行清算组应该在1995年12月30日至1998年对贷款未追索及行使诉权,超过法律规定2年的诉讼时效,不再受法院保护。

 

  法院判住建局撤销抵押手续

 

  房子虽然保住了,但是,房产登记中的房屋他项权抵押登记还没撤销。于是,章建向海口住建局提出申请,要求住建局撤销抵押房产的登记手续。但是,住建局以章建担保的债务尚未清偿,不符合撤销条件为由,不予办理。章建无奈,以海口住建局行政不作为为由,向海口秀英区人民法院提起行政诉讼。

 

  案件审理中,担保抵押物除斥期满是否应解除设定的抵押登记成为案件最主要的争议焦点。章建的代理律师是海南广哲律师事务所律师周亚敏。他认为,银行清算组并没有在法律规的期限内行使担保物权,直到2003年才向法院起诉主张权利。而此时,已经超过了2年的抵押权除斥期,抵押权自然消灭。因此,住建局应该根据规定为章建办理撤销抵押登记手续。但住建局拒不办理,构成行政不作为,其行为应予纠正。章建的诉讼请求得到了一审法院的支持,一审胜诉。

 

  随后,海口市住建局不服,向海口中院提起上诉。海口住建局表示,虽然银行的债权因为超过诉讼时效而丧失了法院保护,但债权仍然存在,抵押权与债权同时存在。章建随时可以通过还款来消灭抵押权,而不是逃避债务。章建则辩称,其不是债务人,债务人是贷款的公司,债务应向其追索。

 

  海口中院认为,根据《物权法》第202条规定,“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权,未行使的,人民法院不予保护”。该法条规定的行使期限就是抵押权的存续期限,即抵押权可以因时间的经过而消灭。根据已经生效的民事判决,银行清算组对涉案房屋所享有的抵押权已消灭。在抵押权已经消灭的情况下,海口市住建局不予章建办理撤销抵押权登记的手续,已构成行政不作为。日前,海口中院作出终审判决,驳回上诉维持原判。

 

  律师说法

 

  据海南广哲律师事务所周亚敏律师介绍,当时章建找到他,向他咨询如何解除房屋抵押。周亚敏告诉章建,他可以通过两种途径来解决这一问题,一是根据海口中院的生效判决,依法提起行政诉讼,起诉海口住建局,要求撤销滨海新村房屋的原抵押登记手续。二是根据海口中院的生效判决,依法起诉银行清算组,要求解除滨海新村房屋的原抵押登记手续。

 

  最终,周亚敏建议章建选择另一种方式。周亚敏表示,根据担保法规定,上述抵押权经过除斥期间已经消灭。根据最高法院担保法的司法解释第12条第2款规定,担保权人在担保债权诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持,这是对担保物权除斥期间的规定。同时,物权法202条也规定,抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权,人民法院不予保护。据此,银行的房产抵押权已经消灭。海口住建局作为房产抵押登记的行政主管部门,依法应该撤销该房产的抵押登记。

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